1.
DESKRIPSI
PREDIKSI BIAYA DAN MANFAAT
1.1 Komponen Biaya
|
No
|
Komponen Biaya
|
Satuan
|
Jumlah Fisik
|
Harga Persatuan (Rp)
|
Total (Rp)
|
|
Biaya Pengadaan
|
|||||
|
1
|
Tiang sensormatic
|
set
|
1
|
16.000.000
|
16.000.000
|
|
2
|
Mesin lepas sensor (detachers)
|
psc
|
1
|
500.000
|
500.000
|
|
3
|
Sensor tag dan steel pin
|
paket
|
1.000
|
3.000
|
3.000.000
|
|
4
|
Rol kabel R18
|
1
|
100.000
|
100.000
|
|
|
Biaya Persiapan Operasi
|
|||||
|
1
|
Pemasangan Mesin Detektor
|
300.000
|
300.000
|
||
|
Biaya Operasi dan Perawatan
|
|||||
|
1
|
Tenaga kerja tetap
|
orang
|
2
|
1.500.000
|
3.000.000
|
|
2
|
Biaya listrik
|
150.000
|
150.000
|
||
1.2 Komponen Manfaat
|
No
|
Komponen Biaya
|
Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
|
|
1
|
Reduksi pemasangan CCTV
|
400.000
|
|
2
|
Reduksi proses kontrol
|
4.600.000
|
|
3
|
Reduksi gaji karyawan
|
2.300.000
|
|
4
|
Reduksi entry data
|
1.150.000
|
2.
ANALISIS
KEUANGAN
2.1
Biaya Investasi
|
No
|
Komponen Biaya
|
Satuan
|
Jumlah Fisik
|
Harga Persatuan (Rp)
|
Total Biaya (Rp)
|
Umur Ekonomis (Tahun)
|
Nilai Penyusutan Perbulan (Rp)
|
|
1
|
Tiang sensormatic
|
set
|
1
|
16.000.000
|
16.000.000
|
5
|
266.667
|
|
2
|
Mesin Lepas Sensor (Detachers)
|
psc
|
1
|
500.000
|
500.000
|
5
|
8.333
|
|
3
|
Sensor tag dan steel pin
|
paket
|
1.000
|
3.000
|
3.000.000
|
5
|
50.000
|
|
4
|
Rol kabel R18
|
1
|
100.000
|
100.000
|
5
|
1.667
|
|
|
5
|
Pemasangan mesin detektor
|
300.000
|
25.000
|
||||
|
19.900.000
|
351.667
|
2.2 Biaya Bulanan
|
No
|
Komponen Biaya
|
satuan
|
Jumlah fisik
|
harga persatuan (Rp)
|
Total biaya (Rp)
|
|
1
|
Penyusutaan
|
351.667
|
|||
|
2
|
Tenaga kerja tetap
|
orang
|
2
|
2.300.000
|
4.600.000
|
|
3
|
Biaya listrik
|
150.000
|
150.000
|
||
|
Total Biaya Bulanan
|
5.101.667
|
||||
2.3 Total biaya
|
Biaya investasi
|
19.900.000
|
|
Biaya perbulan
|
5.101.667
|
|
Biaya Total
|
25.001.667
|
2.4 Manfaat Bulanan
|
No
|
Komponen Biaya
|
Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
|
|
1
|
Reduksi pemasangan CCTV
|
400.000
|
|
2
|
Reduksi proses kontrol
|
4.600.000
|
|
3
|
Reduksi gaji karyawan
|
2.300.000
|
|
4
|
Reduksi entry data
|
1.150.000
|
|
Total Manfaat
|
8.450.000
|
|
|
keuntungan perbulan*
|
8.450
|
|
*asumsi
1 bulan 1000 produk
2.5 Analisis keuntungan
|
Total manfaat
|
8.450.000
|
|
Total biaya
|
5.101.667
|
|
Keuntungan perbulan
|
3.348.333
|
2.6 Pengembalian modal
ROI
(Rate Of Investment)
ROI = 
x 100%
x 100%
=
x 100%
x 100%
= 13,39%
*Investasi = biaya investasi +
biaya bulanan
=
19.900.000 +
5.101.667
=
25.001.667
Dengan laba Rp.3.348.333,- perbulan
dan total biaya Rp. 25.001.667
(biaya investasi Rp. 19.900.000 dan modal kerja
Rp. 5.101.667) berarti usaha ini cukup feasible karena mempunyai tingkat keuntungan (ROI) sebesar 13,39%
dalam satu bulan (jauh lebih besar daripada tingkat bunga Bank Indonesia yang
hanya sekitar 6,5% pertahun)
2.7
Proyeksi Arus Kas
Aliran kas masuk terdiri dari laba
bersih dan depresiasi (operational cash
flow). Aliran kas keluar terdiri dari investasi tetap, modal kerja (initial cash flow), dan nilai sisa
investasi (terminal cash flow). Kas
bersih didapatkan dengan mengurangi kas masuk dengan kas keluar setiap
tahunnya.
|
Bulan ke
|
Total kas masuk (Rp)
|
Total kas keluar (Rp)
|
Aliran kas bersih (Rp)
|
Akumulasi arus kas (Rp)
|
Present value (Rp)
|
Akumulasi present value (Rp)
|
|
0
|
0
|
(25.001.667)
|
(25.001.667)
|
(25.001.667)
|
(25.001.667)
|
(25.001.667)
|
|
1
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(21.301.667)
|
3.680.634
|
(21.321.033)
|
|
2
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(17.601.667)
|
3.661.369
|
(17.659.664)
|
|
3
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(13.901.667)
|
3.642.204
|
(14.017.460)
|
|
4
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(10.201.667)
|
3.623.141
|
(10.394.319)
|
|
5
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(6.501.667)
|
3.604.177
|
(6.790.143)
|
|
6
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
(2.801.667)
|
3.585.312
|
(3.204.831)
|
|
7
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
898.333
|
3.566.546
|
361.715
|
|
8
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
4.598.333
|
3.547.878
|
3.909.592
|
|
9
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
8.298.333
|
3.529.308
|
7.438.900
|
|
10
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
11.998.333
|
3.510.835
|
10.949.735
|
|
11
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
15.698.333
|
3.492.458
|
14.442.193
|
|
12
|
8.801.667
|
5.101.667
|
3.700.000
|
19.398.333
|
3.474.178
|
17.916.372
|
Perhitungan analisis kelayakan investasi
setelah 12 bulan memperoleh hasil sebagai berikut
|
NPV
|
17.916.372
|
|
IRR
|
10,170%
|
|
Net B/C
|
0,7166
|
|
PBP
|
5,1
|
Berdasarkan pada
perhitungan, nilai NPV menunjukkan angka positif, yaitu Rp 17.916.372,- pada discount factor 6,5% pertahun dengan pelaksaan
bisnis 12 bulan. Angka tersebut menunjukkan bahwa
investasi yang ditanam sepanjang 12 bulan ke depan memperoleh manfaat bersih
menurut nilai uang sekarang sebesar Rp 17.916.372,-
Internal
Rate of Return (IRR) adalah discount factor pada saat NPV sama dengan nol dan dinyatakan dalam
persen. Nilai IRR harus lebih besar discount
factor untuk menyatakan bisnis ini layak. IRR pada industri ini sebesar 10,170% yang berarti laju pengembalian usaha lebih dari
bunga bank sebesar 6,5%. Maka, bisnis ini layak dijalankan menurut perhitungan
IRR.
Net
Benefit Cost Ratio
(Net B/C Ratio), yaitu suatu perbandingan nilai kini arus manfaat bersih
dibagi dengan nilai sekarang arus biaya bersih. Analisis ini merupakan
perbandingan antara jumlah present value
dari net benefit yang bernilai
negatif. Dari hasil perhitungan Net B/C kegiatan investasi bisnis diperoleh
nilai sebesar 0,7166 yaitu setiap investasi
Rp. 1,- yang dikeluarkan sekarang pada tingkat discount factor 6,5% akan
memperoleh keuntungan bersih Rp. 0,7166,-
Hal ini mengindikasikan bisnis ini layak dijalankan karena Net B/C Ratio lebih
besar dari 0.
PBP (Pay Back Period) merupakan jangka waktu
yang diperlukan untuk mengembalikan seluruh modal suatu investasi, yang
dihitung dari aliran kas bersih. Dari hasil perhitungan PBP investasi usaha ini
diperoleh 5,1 yaitu investasi yang ditanam akan
kembali setelah usaha berjalan selama 5 bulan 3 hari. pengembalian modal
tersebut lebih cepat daripada jangka waktu pelaksanaan bisnis yaitu 12 bulan
sehingga bisnis ini dinyatakan layak.
