ANALISA BIAYA DAN MANFAAT INVESTASI ALARM ANTI MALING PADA TOKO BAJU

1.    DESKRIPSI PREDIKSI BIAYA DAN MANFAAT

1.1  Komponen Biaya

No	Komponen Biaya	Satuan	Jumlah Fisik	Harga Persatuan (Rp)	Total (Rp)
Biaya Pengadaan
1	Tiang sensormatic	set	1	16.000.000	16.000.000
2	Mesin lepas sensor (detachers)	psc	1	500.000	500.000
3	Sensor tag dan steel pin	paket	1.000	3.000	3.000.000
4	Rol kabel R18		1	100.000	100.000
Biaya Persiapan Operasi
1	Pemasangan Mesin Detektor			300.000	300.000
Biaya Operasi dan Perawatan
1	Tenaga kerja tetap	orang	2	1.500.000	3.000.000
2	Biaya listrik			150.000	150.000

1.2  Komponen Manfaat

No	Komponen Biaya	Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
1	Reduksi pemasangan CCTV	400.000
2	Reduksi proses kontrol	4.600.000
3	Reduksi gaji karyawan	2.300.000
4	Reduksi entry data	1.150.000

2.    ANALISIS KEUANGAN

2.1 Biaya Investasi

No	Komponen Biaya	Satuan	Jumlah Fisik	Harga Persatuan (Rp)	Total Biaya (Rp)	Umur Ekonomis (Tahun)	Nilai Penyusutan Perbulan (Rp)
1	Tiang sensormatic	set	1	16.000.000	16.000.000	5	266.667
2	Mesin Lepas Sensor (Detachers)	psc	1	500.000	500.000	5	8.333
3	Sensor tag dan steel pin	paket	1.000	3.000	3.000.000	5	50.000
4	Rol kabel R18		1	100.000	100.000	5	1.667
5	Pemasangan mesin detektor				300.000		25.000
					19.900.000		351.667

2.2  Biaya Bulanan

No	Komponen Biaya	satuan	Jumlah fisik	harga persatuan (Rp)	Total biaya (Rp)
1	Penyusutaan				351.667
2	Tenaga kerja tetap	orang	2	2.300.000	4.600.000
3	Biaya listrik			150.000	150.000
Total Biaya Bulanan					5.101.667

2.3  Total biaya

Biaya investasi	19.900.000
Biaya perbulan	5.101.667
Biaya Total	25.001.667

2.4  Manfaat Bulanan

No	Komponen Biaya	Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
1	Reduksi pemasangan CCTV	400.000
2	Reduksi proses kontrol	4.600.000
3	Reduksi gaji karyawan	2.300.000
4	Reduksi entry data	1.150.000
Total Manfaat		8.450.000
keuntungan perbulan*		8.450

*asumsi 1 bulan 1000 produk

2.5  Analisis keuntungan

Total manfaat	8.450.000
Total biaya	5.101.667
Keuntungan perbulan	3.348.333

2.6  Pengembalian modal

ROI (Rate Of Investment)

ROI          =   x 100%

=   x  100%

= 13,39%

*Investasi    = biaya investasi + biaya bulanan

= 19.900.000 + 5.101.667

= 25.001.667

Dengan laba Rp.3.348.333,- perbulan dan total biaya Rp. 25.001.667 (biaya investasi Rp. 19.900.000 dan modal kerja Rp. 5.101.667) berarti usaha ini cukup feasible karena mempunyai tingkat keuntungan (ROI) sebesar 13,39% dalam satu bulan (jauh lebih besar daripada tingkat bunga Bank Indonesia yang hanya sekitar 6,5% pertahun)

2.7 Proyeksi Arus Kas

Aliran kas masuk terdiri dari laba bersih dan depresiasi (operational cash flow). Aliran kas keluar terdiri dari investasi tetap, modal kerja (initial cash flow), dan nilai sisa investasi (terminal cash flow). Kas bersih didapatkan dengan mengurangi kas masuk dengan kas keluar setiap tahunnya.

Bulan ke	Total kas masuk (Rp)	Total kas keluar (Rp)	Aliran kas bersih (Rp)	Akumulasi arus kas (Rp)	Present value (Rp)	Akumulasi present value (Rp)
0	0	(25.001.667)	(25.001.667)	(25.001.667)	(25.001.667)	(25.001.667)
1	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(21.301.667)	3.680.634	(21.321.033)
2	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(17.601.667)	3.661.369	(17.659.664)
3	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(13.901.667)	3.642.204	(14.017.460)
4	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(10.201.667)	3.623.141	(10.394.319)
5	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(6.501.667)	3.604.177	(6.790.143)
6	8.801.667	5.101.667	3.700.000	(2.801.667)	3.585.312	(3.204.831)
7	8.801.667	5.101.667	3.700.000	898.333	3.566.546	361.715
8	8.801.667	5.101.667	3.700.000	4.598.333	3.547.878	3.909.592
9	8.801.667	5.101.667	3.700.000	8.298.333	3.529.308	7.438.900
10	8.801.667	5.101.667	3.700.000	11.998.333	3.510.835	10.949.735
11	8.801.667	5.101.667	3.700.000	15.698.333	3.492.458	14.442.193
12	8.801.667	5.101.667	3.700.000	19.398.333	3.474.178	17.916.372

Perhitungan analisis kelayakan investasi setelah 12 bulan memperoleh hasil sebagai berikut

NPV	17.916.372
IRR	10,170%
Net B/C	0,7166
PBP	5,1

Berdasarkan pada perhitungan, nilai NPV menunjukkan angka positif, yaitu Rp 17.916.372,- pada discount  factor 6,5% pertahun dengan pelaksaan bisnis 12 bulan. Angka tersebut menunjukkan bahwa investasi yang ditanam sepanjang 12 bulan ke depan memperoleh manfaat bersih menurut nilai uang sekarang sebesar Rp 17.916.372,-

Internal Rate of Return (IRR) adalah discount factor pada saat NPV sama dengan nol dan dinyatakan dalam persen. Nilai IRR harus lebih besar discount factor untuk menyatakan bisnis ini layak. IRR pada industri ini sebesar 10,170% yang berarti laju pengembalian usaha lebih dari bunga bank sebesar 6,5%. Maka, bisnis ini layak dijalankan menurut perhitungan IRR.

Net Benefit Cost Ratio  (Net B/C Ratio), yaitu suatu perbandingan nilai kini arus manfaat bersih dibagi dengan nilai sekarang arus biaya bersih. Analisis ini merupakan perbandingan antara jumlah present value dari net benefit yang bernilai negatif. Dari hasil perhitungan Net B/C kegiatan investasi bisnis diperoleh nilai sebesar 0,7166 yaitu setiap investasi Rp. 1,- yang dikeluarkan sekarang pada tingkat discount factor 6,5% akan memperoleh keuntungan bersih Rp. 0,7166,- Hal ini mengindikasikan bisnis ini layak dijalankan karena Net B/C Ratio lebih besar dari 0.

PBP (Pay Back Period) merupakan jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan seluruh modal suatu investasi, yang dihitung dari aliran kas bersih. Dari hasil perhitungan PBP investasi usaha ini diperoleh 5,1 yaitu investasi yang ditanam akan kembali setelah usaha berjalan selama 5 bulan 3 hari. pengembalian modal tersebut lebih cepat daripada jangka waktu pelaksanaan bisnis yaitu 12 bulan sehingga bisnis ini dinyatakan layak.