Senin, 17 Juli 2017

ANALISA BIAYA DAN MANFAAT INVESTASI ALARM ANTI MALING PADA TOKO BAJU




1.    DESKRIPSI PREDIKSI BIAYA DAN MANFAAT
1.1  Komponen Biaya
 No
 Komponen Biaya
 Satuan
Jumlah Fisik 
 Harga Persatuan (Rp)
 Total (Rp)
Biaya Pengadaan
1
 Tiang sensormatic
 set
1
16.000.000
16.000.000
2
 Mesin lepas sensor (detachers)
 psc
1
500.000
500.000
3
 Sensor tag dan steel pin
 paket
1.000
3.000
3.000.000
4
 Rol kabel R18

1
100.000
100.000
 Biaya Persiapan Operasi
1
 Pemasangan Mesin Detektor


300.000
300.000
 Biaya Operasi dan Perawatan
1
 Tenaga kerja tetap
 orang
2
1.500.000
3.000.000
2
 Biaya listrik 


150.000
150.000

1.2  Komponen Manfaat
No
 Komponen Biaya
 Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
1
 Reduksi pemasangan CCTV
400.000
2
 Reduksi proses kontrol
               4.600.000
3
 Reduksi gaji karyawan
               2.300.000
4
 Reduksi entry data
               1.150.000

2.    ANALISIS KEUANGAN
2.1 Biaya Investasi
No
Komponen Biaya
Satuan
Jumlah Fisik
Harga Persatuan (Rp)
Total Biaya (Rp)
Umur Ekonomis (Tahun)
Nilai Penyusutan Perbulan (Rp)
1
Tiang sensormatic
 set
1
16.000.000
16.000.000
5
266.667
2
Mesin Lepas Sensor (Detachers)
 psc
1
500.000
500.000
5
8.333
3
Sensor tag dan steel pin
 paket
1.000
3.000
3.000.000
5
50.000
4
Rol kabel R18

1
100.000
 100.000
5
1.667
5
Pemasangan mesin detektor



300.000

25.000





19.900.000

351.667

2.2  Biaya Bulanan
No
Komponen Biaya
satuan
Jumlah fisik
harga persatuan (Rp)
Total biaya (Rp)
1
 Penyusutaan



           351.667
2
 Tenaga kerja tetap
 orang
2
2.300.000
       4.600.000
3
 Biaya listrik 


150.000
           150.000
Total Biaya Bulanan
       5.101.667

2.3  Total biaya
Biaya investasi
19.900.000
Biaya perbulan
5.101.667
Biaya Total
25.001.667

2.4  Manfaat Bulanan
No
 Komponen Biaya
 Jumlah Biaya 1 Bulan (Rp)
1
 Reduksi pemasangan CCTV
                  400.000
2
 Reduksi proses kontrol
               4.600.000
3
 Reduksi gaji karyawan
               2.300.000
  4
 Reduksi entry data
               1.150.000
Total Manfaat
               8.450.000
 keuntungan perbulan*
                       8.450
*asumsi 1 bulan 1000 produk
2.5  Analisis keuntungan
Total manfaat
8.450.000
Total biaya
5.101.667
Keuntungan perbulan
3.348.333

2.6  Pengembalian modal
ROI (Rate Of Investment)
ROI          =   x 100%
=   x  100%
= 13,39%
*Investasi    = biaya investasi + biaya bulanan
= 19.900.000 + 5.101.667
= 25.001.667
Dengan laba Rp.3.348.333,- perbulan dan total biaya Rp. 25.001.667 (biaya investasi Rp. 19.900.000 dan modal kerja Rp. 5.101.667) berarti usaha ini cukup feasible karena mempunyai tingkat keuntungan (ROI) sebesar 13,39% dalam satu bulan (jauh lebih besar daripada tingkat bunga Bank Indonesia yang hanya sekitar 6,5% pertahun)

2.7 Proyeksi Arus Kas
Aliran kas masuk terdiri dari laba bersih dan depresiasi (operational cash flow). Aliran kas keluar terdiri dari investasi tetap, modal kerja (initial cash flow), dan nilai sisa investasi (terminal cash flow). Kas bersih didapatkan dengan mengurangi kas masuk dengan kas keluar setiap tahunnya.
Bulan ke
Total kas masuk (Rp)
Total kas keluar (Rp)
Aliran kas bersih (Rp)
Akumulasi arus kas (Rp)
Present value (Rp)
Akumulasi present value (Rp)
0
0
  (25.001.667)
 (25.001.667)
 (25.001.667)
 (25.001.667)
(25.001.667)
1
8.801.667
5.101.667
3.700.000
 (21.301.667)
3.680.634
 (21.321.033)
2
8.801.667
5.101.667
3.700.000
 (17.601.667)
3.661.369
 (17.659.664)
3
8.801.667
 5.101.667
 3.700.000
 (13.901.667)
3.642.204
 (14.017.460)
4
8.801.667
5.101.667
3.700.000
 (10.201.667)
3.623.141
 (10.394.319)
5
8.801.667
5.101.667
3.700.000
  (6.501.667)
3.604.177
 (6.790.143)
6
8.801.667
5.101.667
3.700.000
 (2.801.667)
3.585.312
 (3.204.831)
7
8.801.667
5.101.667
3.700.000
898.333
3.566.546
361.715
8
8.801.667
5.101.667
3.700.000
4.598.333
3.547.878
3.909.592
9
8.801.667
5.101.667
3.700.000
8.298.333
3.529.308
7.438.900
10
 8.801.667
5.101.667
3.700.000
11.998.333
 3.510.835
10.949.735
11
8.801.667
5.101.667
3.700.000
15.698.333
3.492.458
14.442.193
12
8.801.667
5.101.667
3.700.000
19.398.333
3.474.178
17.916.372

Perhitungan analisis kelayakan investasi setelah 12 bulan memperoleh hasil sebagai berikut

NPV
17.916.372
IRR
10,170%
Net B/C
0,7166
PBP
5,1

Berdasarkan pada perhitungan, nilai NPV menunjukkan angka positif, yaitu Rp 17.916.372,- pada discount  factor 6,5% pertahun dengan pelaksaan bisnis 12 bulan. Angka tersebut menunjukkan bahwa investasi yang ditanam sepanjang 12 bulan ke depan memperoleh manfaat bersih menurut nilai uang sekarang sebesar Rp 17.916.372,-
Internal Rate of Return (IRR) adalah discount factor pada saat NPV sama dengan nol dan dinyatakan dalam persen. Nilai IRR harus lebih besar discount factor untuk menyatakan bisnis ini layak. IRR pada industri ini sebesar 10,170% yang berarti laju pengembalian usaha lebih dari bunga bank sebesar 6,5%. Maka, bisnis ini layak dijalankan menurut perhitungan IRR.
Net Benefit Cost Ratio  (Net B/C Ratio), yaitu suatu perbandingan nilai kini arus manfaat bersih dibagi dengan nilai sekarang arus biaya bersih. Analisis ini merupakan perbandingan antara jumlah present value dari net benefit yang bernilai negatif. Dari hasil perhitungan Net B/C kegiatan investasi bisnis diperoleh nilai sebesar 0,7166 yaitu setiap investasi Rp. 1,- yang dikeluarkan sekarang pada tingkat discount factor 6,5% akan memperoleh keuntungan bersih Rp. 0,7166,- Hal ini mengindikasikan bisnis ini layak dijalankan karena Net B/C Ratio lebih besar dari 0.
PBP (Pay Back Period) merupakan jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan seluruh modal suatu investasi, yang dihitung dari aliran kas bersih. Dari hasil perhitungan PBP investasi usaha ini diperoleh 5,1 yaitu investasi yang ditanam akan kembali setelah usaha berjalan selama 5 bulan 3 hari. pengembalian modal tersebut lebih cepat daripada jangka waktu pelaksanaan bisnis yaitu 12 bulan sehingga bisnis ini dinyatakan layak.